央行打房928好冷清?預售屋來客「腰斬」新開盤案1週賣1戶

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928為房地產最大檔期之一,接待中心卻異常冷清。(示意圖/shutterstock達志影像)

TVBS新聞網
編輯 張庭暄 / 責任編輯 編輯組 報導

央行宣布第七波選擇性信用管制後,對房市影響明顯,其中928為房地產最大檔期之一,期間接待中心卻異常冷清,成交量也下降。據了解,預售屋的來客客人持續腰斬,甚至出現新開盤個案「1週僅賣1戶」的現象。對此,大型建商預估,不動產量價Q4恐將處於動盪。

央行為進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行為,宣布修正中央銀行對金融機構辦理「不動產抵押貸款業務規定」,自今年9月20日起實施。其中修改規定包括:購置名下有房屋者,第一戶購屋貸款不可有寬限期;全國自然人購買第二戶房屋時,最高貸款成數只剩5成;公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款,以及第三戶(含)以上購屋貸款,最高貸款成數由4成降為3成;餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

根據《ETtoday新聞雲》報導,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,雖市場預期交易量將大幅度的下降,不過價格修正幅度應不會太大。至於新預售案可能出現退小訂現象,消費者受到市場氛圍決定「訂了仍先退」,等到市場重新回溫再進場。

此外,預售屋的來客客人8月底相比7月已「腰斬」,至於9月相較8月更是有相同情形。這次衝擊最大的則是落在台中新興重劃區,其中近3年房價一路自4字頭衝到7字頭,不過實際上仍需等待5至8年建設期的14期重劃區,甚至出現新開盤個案「1週僅賣1戶」的現象。對此,有大型建商坦言,量價預估Q4都將處於動盪,若要等創價消息可能要8至9個月。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示,自央行宣布第七波選擇性信用管制後,有人說「房價要跌了」、「終於打到業者痛處」,但另有人說「沒用,房價照樣漲」、「建商老神在在」。何世昌提到自身接觸的業者中,大多數都支持政府抑制房市,因上半年變動太多。

何世昌舉例,就像超商架上一瓶飲料寫著建議售價25元,然而超商掛牌價卻是50元,最終還是造成瘋搶,因此連業者也要支持抑制房市。他表示,一般消費者不認同「業者希望房市平穩」,不過他認為最不希望房市泡沫化的是從業人員。何世昌也提到,像是「繼承族」與「換屋族」被無辜錯殺,因他們並非央行口中的「投機客」,僅能期盼央行放過他們,最後他建議「自住買房不必去猜高低點」,因大部份都猜不到。

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