打炒房發酵 七都預售屋每月解約上百件
591房屋交易
591編輯部報導
2024上半年房市受到新青安鼓舞,交易火熱,不過自8月銀行爆出「限貸令」,接續9月央行祭出第七波信用管制,買氣一路降到冰點,預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計,七都預售屋自今年8月起迄今,短短3個月內已解約349件,相當於每月超過百件預售屋解約,其中又以高雄占91件居冠,該區近年受惠科技題材帶動,吸引大量投資買盤,預售屋交易爆量,然而近期房市急凍,投資客翻車連帶推升解約件數。
央行下重手,不只防堵投資客炒房,就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及,且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路,早期交易的買方,還能獲利搶先下車,而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途,因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。
高雄、桃園預售爆量 推升解約潮
根據統計,七都預售屋解約數量以高雄91件最多,其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯,三區房市皆因科技題材帶動,像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮,助攻買氣,而楠梓、左營近年有台積電設廠加持,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。
解約重災區接續由桃園奪下,8月至今共63件預售屋解約,其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量,桃園近年因各大重劃區蓬勃發展,且房價相對具優勢,吸引雙北首購族移居,預售案如雨後春筍般爆量,不過近期房市轉冷,生活機能或重大建設仍未到位的區域,解約狀況逐漸湧現。
北市客群資金雄厚 解約數七都最少
第三名則是台中,預售屋解約數量共55件,又以三大屯區解約量最多,尤其北屯高達16件,解約物件中甚至不乏高總價產品,顯示部分換屋族受到打炒房影響,進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市,近3個月共51件預售屋解約,其中竹北就包辦40件,解約量多集中在單一預售案,該案由於已經停工超過一年,造成部分買方陸續解約,挹注新竹整體解約數。
接著台南與新北預售屋解約量都是37件,台南房市話題較少,多為自住買盤或長期置產客,整體預售屋交易量平穩,因此解約狀況不明顯。而新北雖然預售屋交易火熱,但由於交通便捷,且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,選擇解約的買方較少。最後則是台北市,近3個月僅15筆解約,台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金雄厚,受打炒房影響程度小,解約量七都最少。
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