買預售屋變爛尾樓？專家曝三招避免踩雷 最後一招最重要
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工商時報
記者 / 方明
房市變天，民眾深怕遇上爛尾樓，讓自己畢生積蓄「啪」一下子就沒了，而相較事後追討，事前預防CP值絕對比較高，至於該怎麼避免「房財兩失」，專家指出，關鍵就在慎選建商，除了要避免一案業者，也可挑選有口碑或上市櫃建商；再來還可觀察其代銷公司的規模大小，最後則是選擇有履約保證的建案，盡量將功課做足，才能降低踩雷機會。
591房屋交易網新聞課組長林哲緯坦言，除非是內部人士，否則一般民眾提前知道房子「何時」會爆雷，但仍可在事前藉由幾道防火牆來保護自己，首先就是慎選建商，像盡量避免只有一案或是規模過小的業者，或選擇較有知名度的在地業者或上市櫃建商，畢竟如果建商持推案穩定，代表不管其金流、銷售或營運都相對穩定，整體風險也相對較小。
再來，可以觀察預售屋是由哪家代銷公司接案銷售，由於代銷業者一樣很怕遇到建商「跑路」，讓他們先前投入的廣告行銷成本全部付之一炬，因此，有規模一點的代銷公司也會選擇體質健全的建商合作，且接案時也多會避開高風險建案，這樣自然也會降低將來「人去樓空」的機率。
最後一道防火牆則是預售屋履約保證，林哲緯表示，目前以「價金返還保證」對消費者最有利，倘若建商未能履行交屋，則受託銀行會把繳納的所有價金退還；其次則是「不動產開發信託」，銀行會依照工程進度撥款款項給相關單位，避免專戶內價金遭建商挪用。不過實際上，由於前兩類屢保責任較重，建商大多未採用，而是選擇「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」為主，建議民眾簽約前還是要問清楚。
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