「金龍風暴」衝擊近6萬戶交屋族 下半年這兩都恐成重災區
太報Tai Sounds
作者 徐筱嵐
「金龍風暴」來襲,央行上週四(9/19)祭出第7波打炒房措施,針對第2戶限貸擴及全台,同時調降貸款成數上限至5成,並升準1碼,推高未來申貸難度,導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。根據591實價登錄統計,今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶,前十大行政區中又以台中、桃園占比最高,尤其台中北屯更涵蓋逾3000戶,恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。
591房屋交易網指出,本次央行招招直取要害,鐵了心要掐熄房市氣焰,可預期接下來第4季乃至於明年市況,無論是預售、新成屋及中古屋市場,價量恐將進入震盪、甚至休眠期。對於完工高峰期的地區,在面臨海量申貸需求下,若無銀行整批性的分戶貸款支撐,恐讓買方難過錢關,尤其在市場持續收緊資金之際,建議買方應提高自備款因應,若以房價1000萬元為例,當貸款成數調降1成,買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機,否則嚴重恐將面臨斷頭風險。
根據統計,今年下半年交屋戶數最多的區域由台中市北屯區奪冠,有超過3000戶量體即將完工,北屯區擁有多個重劃區,建設題材豐富,為近年台中新建案一級戰區,龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中市梧棲區,下半年預計交屋戶數2676戶,該區在三井OUTLET助攻下,台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出,加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價,不僅備受小資族追捧,同時吸引投資客卡位布局。
第三名為新北市淡水區,下半年有2451戶量體即將完工,淡水成交總價僅千萬出頭,為雙北房價凹陷區,未來還有淡江大橋、淡北道路等建設,交通條件逐步改善,磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數超過2000戶的有台中市西屯區,該區為台中蛋黃區,生活機能成熟,向來是台中交易熱區,尤其七期、水湳經貿園區等精華地段,更帶動西屯房價站上1600萬元、緊追新北。
接著,桃園市中壢區也是近年建商積極推案之地,又以青埔高鐵特區新建案密集,該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持,人口快速成長,下半年預計將有2330戶住宅將完工。而台中市太平區交屋戶數也在2000戶以上,該區過去有台中首購天堂之稱,又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區,新建案遍地開花,下半年完工戶數也有1618戶,該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北,成為脫北者移居首選,房價與新北差距逐步縮小。
新北市另一個上榜區域是三重區,下半年有超過1500戶住宅將交屋,三重緊鄰北市、交通便捷,尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡,推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。最後則為桃園市大園區、八德區,受惠重劃區推案頻繁,且具入手門檻低的優勢,持續接納周邊外溢買盤湧入,下半年也有千戶以上量體將交屋。
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