避免過度衝擊房市,央行退讓一步 楊金龍:1個月內提排除條款
工商時報
記者 / 呂晏慈、林于蘅/台北報導
中央銀行理監事會議宣布第七波房市信用管制措施,挨轟有濫殺無辜之嫌,央行總裁楊金龍24日表示,這是合理的懷疑,央行持續聽取各方意見,「必要時,針對需要協助、無辜的人推出協處措施或排除條款」。相關措施將於一個月提出。
楊金龍是在立院法總質詢時,做了上述表示。行政院長卓榮泰也說,盼央行蒐集各方意見,提出合理的制度。
央行最新版的選擇性信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者,第一戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,許多換屋和多屋族受到衝擊,尤其即將交屋的買方首當其衝,恐面臨違約斷頭窘境。
國民黨立委賴士葆質詢時表示,此舉是否代表楊金龍已預見,若不這麼做,將引發本土性金融風暴?楊金龍回應說,部分銀行今年中開始房貸逼近30%的臨界點,自主採取限貸令,央行也認為銀行授信過度集中,若信用資源沒有合理分配,太過集中又未被注意,很容易出現日本資產泡沫破滅事件、美國次級房貸危機等狀況。
楊金龍認為,如果現在出手,這情況可能不會發生,如果等到時間太接近才出手,這個泡沫會爆掉,這是時間距離的問題。據央行觀察,已有許多銀行房貸水位逼近26%、27%,若等到大家都觸及30%天花板,會出亂子。
至於配套協處措施何時會出爐,是否需要一個月?楊金龍說,不會那麼久,如有人需要協助,應儘快提出來、越快越好。對賴士葆要求一周內提配套並以專案處理民眾需求,楊金龍不置可否,僅說,會儘快。
央行先前表示,信用資源若過度集中不動產市場,將排擠生產事業實質投資所需資金。2024年8月底相較2018年底,不動產貸款餘額增幅59.6%,遠高於總放款餘額增幅47.5%,及其他放款餘額增幅41.1%,不動產貸款集中度增加2.8個百分點至37.5%,顯示當前銀行信用資源,明顯向不動產相關部門傾斜。
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