房價跟政策唱反調?住展:打炒房修法公布1年 新竹「寶山」房價強漲8成

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住展雜誌表示,《平均地權條例》2021年釋出修正草案消息,但房價漲勢依舊。(示意圖/翻攝pixabay)

SETN三立新聞網
記者陳韋帆/綜合報導

立法院在2022年12月通過《平均地權條例》修正草案,草案通過前後,房市買氣明顯萎靡,不少人看衰房市,但仍有市調雜誌仍直指房價漲勢不受影響!住展雜誌企研室經理成采錡表示,《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布,至2022年Q4已滿1年,但北台灣新建案漲幅前十名區域仍逾2成,相當驚人。

成采錡說,《平均地權條例》修正案公布後,隨即引發市場熱烈討論,但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎?住展雜誌統計,修法公布後一年間(2021年Q4至2022年Q4),北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔,年漲幅全超過二成。十區除新北轄內的鶯歌、三峽,其餘八區都位在新竹地區,之中寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上,相當驚人。

成采錡認為,儘管有諸多政經因素干擾,房價統計期間,新竹房市仍屬熱絡,甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季,新竹也還有不少新案亮相,開價則繼續往上走,像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區,相繼出現開價5字頭新案。

她指出,新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能,以及鄰近高價區竹北、東區等條件,抓取竹科客目光,房價從26.5萬元/坪漲至37.7萬元/坪,年漲幅約42.3%,位居前三。位置較偏的香山區,房價漲幅同不容小覷,已從22.1萬元/坪上升至29.8萬元/坪,年漲幅約34.8%,排在第五。

至於新竹縣,外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地,新案價位皆已漲到3字頭,究其原因,還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流,各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂的,當屬寶山,受台積電擴廠及造鎮案開賣影響,房價由19.3萬元/坪,飆到35.5萬元/坪,年漲幅達83.9%,稱霸北台灣。

北台灣漲幅前十大行政區中,將有捷運行經的鶯歌、三峽,反倒成為榜單中較特別的區域。鶯歌新建案房價由原先的25.9萬元/坪,漲至33.2萬元/坪,年漲幅約28.2%,排在第七;三峽新建案房價從28.1萬元/坪,跳升至36萬元/坪,年漲幅約28.1%,排在第八。

成采錡表示,兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材,還有一共同點是熱門購屋區(鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區)近期新供給都不多,使買盤外移至周邊區域,拉抬當地行情。且儘管房價已見到3字頭,目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢,吸引外來自住客落腳。

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