新台幣貶值 建商資金負擔雪上加霜
工商時報
朱漢崙/台北報導
根據指標大型行庫最新的評估報告指出,當前建商除了被央行管制令,要求最晚必須在土融案開始後18個月限期開工,由於新台幣貶值,建商現在如同「蠟燭兩頭燒」,財務壓力面臨更大考驗,影響所及,建商已向行庫表達未來沒有太多的空間投入「整地」,因為整地不完全而留下的「畸零地」恐怕愈來愈多。
大型行庫最新的評估結果顯示,新台幣貶值使國內產業受到進口原物料價格上揚的衝擊,這些產業也包括營建業;該報告指出,新台幣貶值使原本就因為缺工缺料等問題上揚的營建成本,後續向國外進口原料的成本將更高。
根據大型行庫向建商訪查所得到的最新結果,建商也明確表示,由於建商現在被央行信用管制措施要求「必須在18個月之內動工」,也因此會壓縮土地整合的時間,尤其是過去建商習慣以整合鄰近土地來進行更大面積的開發,現在恐怕因為時間不足而壓縮整合的土地面積,因此未來剩餘的畸零地將會更多,長期恐怕更不利土地整合。
主要指標大行近來主要是訪查中部建商,了解其對不動產景氣的最新看法,但除了中部建商之外,也有不少北部的建商有此看法,因為18個月內必須開工,是建商不論大小、地區都必須一體適用的規定,時間到了即使來不及整合也必須開工,因此未來更沒有空間去投入更大面積的興建開發,也因而會有更多不利整合的畸零地出現。
中部地區建商也向行庫指出,政府先前推出「投資台灣三大方案」,使房地產市場湧入大量資金,帶動土地及房價上漲,但現在已出現轉折,由於缺工缺料情形日益嚴重,營建成本漲幅超乎預期,已使建商開發風險大幅上升,評估購入土地時將更謹慎,新台幣貶值更拉高建商營建成本,未來可能有更多的建商在購地時會縮手。