購屋潮水退去，房貸「卡關」激出週轉金近兆元新高，資金流向成央行新一波「金檢雷區」！
雖然規定上，透過不動產抵押增貸的週轉金不能用於購屋，但今年台股屢創新高，吸引不少投資人利用這筆資金投入股市。
作者：鉅軒代書
房市的風向，正在悄悄轉變。
當購屋貸款金額一路向下，另一端的「週轉金需求」卻像漲潮般湧上來。
根據最新統計，今年 9 月新增購屋貸款僅 505 億元，創下 29 個月新低、年減 56.4%；但同月的週轉金貸款卻逆勢狂漲，突破 9,940 億元，年增近 20%，寫下今年單月新高。
這股「房貸受限 → 轉借週轉金」的潮流，正成為市場最現實的寫照。
📉自備款壓力大到「壞了生活」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，第七波信用管制上路後，銀行審查更嚴、成數更低，加上關注客戶收支比，導致許多人拿不到預期房貸額度。
原本給裝潢、搬家、生活的預算，都被迫挪去補房貸缺口。
現金流吃緊，週轉金貸款自然被推上舞台。
📈不是買房，而是全民在「卡現金」
張旭嵐指出，週轉金並不能拿來當房貸自備款，但可以用作：
- 生活週轉
- 投資股市
- 經營資金
今年台股火熱、傳產受關稅戰影響、房市受打炒房政策壓制，企業與民眾的資金需求都急遽升溫。再加上季末、年末公司資金調度高峰，讓 9 月週轉金貸款金額衝上今年新高。
🏦週轉金比房貸「還便宜」
以 2025 年 9 月利率為例：
- 銀行房貸：2.294%
- 銀行週轉金：2.083%
利率低、審查快、用途彈性更大，難怪週轉金成為資金焦慮族的「緩衝池」。
🔍年底金檢恐再強化
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，週轉金借貸過熱，已成為央行重要觀察項目。
只要資金可能流往房市，央行都可能出手。
預料年底的理監事會議，週轉金資金流向仍將是 打炒房重點稽核。
