房貸利率升破2%創14年新高 專家:房市進新三高世代

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專家指出,房市進入新三高世代。(圖/TVBS)

TVBS新聞網
記者 王翊綺 報導

國內房價去(2022)年已經來到新高,購屋人為了追趕房價,多使用30年期房貸去扛一間房子,而低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力,不過去年以來,央行利率連5升共3碼,房貸利率的地板價也站上2%,國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數」新高的「新三高年代」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年起連續5次的溫和升息過後,房貸利率將創下14年以來新高,上一次五大銀新承做房貸利率2%以上,已經是2009年1月金融海嘯後的年代,另因房價飆漲,民眾為了扛房價,越貸越多,房貸利率1年多就調升了0.75%,房貸族的負擔有感增加,政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

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去年第四季平均房貸金額達885.3萬元。(示意圖/shutterstock達志影像)

根據聯徵中心去年第四季的資料顯示,國人第四季申請房貸的平均鑑估值,已經達到歷史新高的1225.4萬元,平均房貸金額達885.3萬元,都創下歷史新高,為了負擔高房價,30年期房貸甚至成為主流。不動產資訊平台資料顯示,去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數,也寫下歷史新高的291個月,購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

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中央銀行昨日宣布升息半碼。(圖/王翊綺攝)

5度升息前房貸利率地板價為1.31%,以貸款1000萬元、30年本息攤試算,每月房貸金額3萬3608元,5度升息後,房貸利率地板價升至2.06%,每月貸款金額增加到3萬7263元,每月房貸增加3655元,一年要多出約4.4萬元房貸支出,幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。

曾敬德表示,原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落,但央行出乎意料升息半碼,市場難免會有「升不見底」的疑慮,過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔,當房市在修正下行階段的升息,恐怕會讓購屋人更為謹慎小心。

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