華固鍾榮昌皆今年房市兩大利空 但點名「這區」新案房價仍會漲
華固建設董事長鍾榮昌表示，今年最不利房市因素是限貸、川普關稅不確定性。圖／蔡惠芳
工商時報
記者 / 蔡惠芳
華固建設董事長鍾榮昌今（28）日表示，今年最不利房市的因素，一個是限貸、一個是美國總統川普的關稅不確定性！所幸不少建商已經減量經營。預期下半年關稅較明朗之後，房市走勢會比較穩定；華固也籌備推出4筆住宅和商辦新案，總銷大概500億元。
營建股績優生華固今天舉辦股東會，會中通過股利分配案。
去年華固EPS 4.58元，股東會也通過，大方配發6元股利，包括0.5元股票股利。
鍾榮昌在會後與媒體訪談，聊到目前最熱門的北士科成為輝達未來的海外總部，未來前景，他指出，北市科是我覺得是非常有潛力的，最主要它在台北市產業發展軸帶上，也是這個科技走廊上面，我覺得它原來金仁寶大樓就已經是很轟動了，蓋了55層樓，正在興建中。
鍾榮昌指出，輝達要進來，我覺得它的相關的供應鏈，跟上下游的產業，讓北士科發展非常好，剛好華固真的是非常幸運！我們今年要推3個案子，其中有2個案子，都在士北科裡面，面對萬坪的福興公園，預計7月可以推。
另外還有北投正大商辦案「華固創匯園區」，基地有6,200多坪，我們總樓地板面積達63，300多坪，銷售金額300多億元，所以華固今年在北士科，推案量會達到370~380億元。
談到怎麼看今年房市展望？鍾榮昌教育組，雖然華固這邊表現很好，但是整體房市，就是供需決定。從去年919央行限貸令到今天為止，真的對不動產相關的貸款真的非常的緊縮，甚至自用性的客戶的購買都會受到影響。當然我們很期待這個央行，可以放鬆自用、自住需求的部分。
展望比較不利的因素，鍾榮昌表示，第一就是這個金融貸款的問題，第二個不利因素，就是川普總統這個高關稅，這個不確定性，對我們產業的影響，帶來諸多不確定性的影響，我相信會滿大的。當然還沒有最後決定，在未來兩個月，我相信會有一個比較明確的結果。
至於房市比較有利的因素，鍾榮昌表示，現在需求面是降低了，真的是比較不好賣。但是雙北市還是相對穩定，以華固目前銷售的狀況，其實成績都算很好。值得慶幸的是，我們業界、產業界、建築業，大家都減量經營，所以我們的供給減少了。
另外新台幣匯率升值，也是有利因素。
鍾榮昌表示，整體來講，市場下半年跟不確定因素確定以後，我覺得會比較穩定。我們大家看股市也回到高關稅之前，那表示大家都慢慢慢慢，川普的政策也慢慢在修正。我想對資本市場、對房市，未來總是會比較穩定。
被問到華固北士科新案是否會稍微調一下價格嗎？他表示，微幅調是合理的，反應造價成本的上漲，微幅的調適5%到10%。
鍾榮昌表示，今年華固推案計畫總共有4筆，包括：台北市文林三案總銷55~60億元的「華固芙心」；台中崇德十路約50億元的「華固四季匯」；台北市正大北投商辦案317億元「華固創匯園區」；新北市新店央北100億元合建案。
上述4筆新案，概估總銷將有500億元。
至於今年業績，華固預計交屋2筆住宅案，包括38億元「華固得月」、34億元「華固大安學府」，另外2筆商辦案「華固中央置地」及「時代置地」則會在11月完工，入帳重點會落在2026年。
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