華固鍾榮昌皆今年房市兩大利空 但點名「這區」新案房價仍會漲

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華固建設董事長鍾榮昌表示,今年最不利房市因素是限貸、川普關稅不確定性。圖/蔡惠芳

工商時報
記者 / 蔡惠芳

華固建設董事長鍾榮昌今(28)日表示,今年最不利房市的因素,一個是限貸、一個是美國總統川普的關稅不確定性!所幸不少建商已經減量經營。預期下半年關稅較明朗之後,房市走勢會比較穩定;華固也籌備推出4筆住宅和商辦新案,總銷大概500億元。

營建股績優生華固今天舉辦股東會,會中通過股利分配案。

去年華固EPS 4.58元,股東會也通過,大方配發6元股利,包括0.5元股票股利。

鍾榮昌在會後與媒體訪談,聊到目前最熱門的北士科成為輝達未來的海外總部,未來前景,他指出,北市科是我覺得是非常有潛力的,最主要它在台北市產業發展軸帶上,也是這個科技走廊上面,我覺得它原來金仁寶大樓就已經是很轟動了,蓋了55層樓,正在興建中。

鍾榮昌指出,輝達要進來,我覺得它的相關的供應鏈,跟上下游的產業,讓北士科發展非常好,剛好華固真的是非常幸運!我們今年要推3個案子,其中有2個案子,都在士北科裡面,面對萬坪的福興公園,預計7月可以推。

另外還有北投正大商辦案「華固創匯園區」,基地有6,200多坪,我們總樓地板面積達63,300多坪,銷售金額300多億元,所以華固今年在北士科,推案量會達到370~380億元。

談到怎麼看今年房市展望?鍾榮昌教育組,雖然華固這邊表現很好,但是整體房市,就是供需決定。從去年919央行限貸令到今天為止,真的對不動產相關的貸款真的非常的緊縮,甚至自用性的客戶的購買都會受到影響。當然我們很期待這個央行,可以放鬆自用、自住需求的部分。

展望比較不利的因素,鍾榮昌表示,第一就是這個金融貸款的問題,第二個不利因素,就是川普總統這個高關稅,這個不確定性,對我們產業的影響,帶來諸多不確定性的影響,我相信會滿大的。當然還沒有最後決定,在未來兩個月,我相信會有一個比較明確的結果。

至於房市比較有利的因素,鍾榮昌表示,現在需求面是降低了,真的是比較不好賣。但是雙北市還是相對穩定,以華固目前銷售的狀況,其實成績都算很好。值得慶幸的是,我們業界、產業界、建築業,大家都減量經營,所以我們的供給減少了。

另外新台幣匯率升值,也是有利因素。

鍾榮昌表示,整體來講,市場下半年跟不確定因素確定以後,我覺得會比較穩定。我們大家看股市也回到高關稅之前,那表示大家都慢慢慢慢,川普的政策也慢慢在修正。我想對資本市場、對房市,未來總是會比較穩定。

被問到華固北士科新案是否會稍微調一下價格嗎?他表示,微幅調是合理的,反應造價成本的上漲,微幅的調適5%到10%。

鍾榮昌表示,今年華固推案計畫總共有4筆,包括:台北市文林三案總銷55~60億元的「華固芙心」;台中崇德十路約50億元的「華固四季匯」;台北市正大北投商辦案317億元「華固創匯園區」;新北市新店央北100億元合建案。

上述4筆新案,概估總銷將有500億元。

至於今年業績,華固預計交屋2筆住宅案,包括38億元「華固得月」、34億元「華固大安學府」,另外2筆商辦案「華固中央置地」及「時代置地」則會在11月完工,入帳重點會落在2026年。

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