房屋增貸利率「恐奔4％」 專家：缺錢難用房子週轉了
銀行貸款緊縮，不動產要增貸，有公股銀行利率已經喊到3.95％。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
工商時報
作者 / 好房網
不管是買房或要透過不動產轉增貸，都面臨成數降低、利率攀升的情形。4月五大銀行新增房貸利率上漲至2.282％，創2009年1月以來、近16年半新高，而觀察內政部不動產資訊平台彙整的「房貸產品一覽」，有銀行的理財型房貸利率已經飆升到3.88％。
銀行審核貸款嚴審，利率拉升、成數下降以及撥款時間拉長，都是進行式。高源不動產估價師事務所所長陳碧源提到，買房或轉增貸的「貸款緊縮受災戶」，自央行去年9月第七波打炒房以來陸續出現，最近聽到朋友說想向公股銀行以自有不動產增貸，但銀行回報的利率高達3.95％，已經接近信貸的利率了。
陳碧源說，今年3月底銀行不動產貸款集中度雖略降至36.89%，但央行認為銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門的情形，因此，第七波選擇性信用管制限制的「住宅」、「土地與建地」目前相關貸款審查都很嚴格，即便急需資金要增貸進行週轉，恐怕都不容易。
PTT房版也有人發文詢問，「原本的銀行寬限期已到，利率2.25％，但銀行沒辦法讓我繼續寬限期，只能增貸，利率會比原本的高，且至少要付一年本息，才能再談寬限期」、「另一家銀行轉增貸可以給3年寬限期跟30年期，不過利率多快35點」。
利率全面提升，甚至可能有特定貸款戶「利率奔4」。根據內政部不動產資訊平台揭露，目前利率最高的房貸產品，仍為理財型房貸，像是王道銀行理財型房貸首期利率已經來到3.88％，瑞興銀行理財型房貸利率也高達3.75％；比較特別的是永豐商業銀行的「2025成家首購」房貸專案（買賣／轉貸皆適用，利率竟也要3.29％。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，理財型房貸在量體上起伏不至於劇烈，主要也在於利率偏高，若有所增減，一方面得觀察是否市場景氣佳有較好的投資選項，因此加以選擇。
此外，因不同時節，會有資金上的運用而產生在理財型房貸的需求，比方企業主在季初、季末或是年初、年末，乃至於繳稅時間等，都是數據升降因素，而當前若有民眾在經濟面資產受損，在保有房產下，激起理財型房貸、增貸等念頭反而是可觀察面向。
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