生前贈與 vs 身後繼承，7.8 萬棟數據揭露哪個更划算？
民眾在進行資產傳承前，應針對「取得成本」與「未來用途」進行全面試算。
作者：有朝代書
全台房市冷，繼承市場卻異常火熱！ 根據內政部最新統計資料，2025年全國繼承移轉棟數突破 7萬8,324棟，創下歷史新高；而贈與移轉雖微幅下滑，仍達 5萬2,722棟，維持高檔。這股「大繼承潮」反映高房價時代下，不動產傳承策略正出現明顯轉變。
繼承移轉暴增的兩大主因
房仲業者分析，2025年繼承移轉量年增 3.1％，主要受兩大因素推動：
- 高房價與高齡化雙重壓力：購屋門檻攀升，「等房接班」已成為許多年輕族群取得房產的主要途徑之一。
- 稅制調整驅動節稅規劃：2025年起，遺產稅免稅額與稅率級距調高，促使許多高資產長輩選擇以「繼承」而非「贈與」方式移轉房產，為後代省下可觀稅負。
雙北成繼承重鎮，台北年增6.6％奪冠
進一步觀察六都表現，台北市2025年繼承移轉達 1.3萬餘棟，年增幅 6.6％，居全台之冠；新北市亦為移轉大宗。業者指出，雙北因房價高昂，不動產價值普遍較高，透過繼承不僅享有免稅額，還能免徵土地增值稅，對資產族節稅效果顯著。
贈與移轉略減，背後有隱憂
另一方面，2025年贈與移轉量小幅衰退 2.5％，主要受到以下因素影響：
- 房地合一稅2.0 規定，若受贈房產為2016年前取得，未來出售時將以公告現值計算所得，可能導致高額稅負。
- 不少長輩擔心生前贈與會影響自身晚年經濟保障，因而傾向選擇身後繼承。
傳承規劃要及早，稅務與情感需兼顧
面對這波明顯的資產移轉潮，專家提醒，不論選擇贈與或繼承，都應綜合考量：
- 稅務成本：繼承雖免土增稅，但須注意遺產稅免稅額度；贈與則可運用每年 244萬元免稅額 分批規劃，但須留意未來出售的房地合一稅影響。
- 家族和諧：資產分配方式若未妥善溝通，易引發親屬糾紛。
- 自身保障：長輩應確保移轉資產後，自身生活與醫療資金無虞。
最後建議民眾在進行不動產傳承前，務必諮詢地政士、會計師或律師等專業人士，依據家庭狀況、資產規模與稅務條件，量身規劃最合適的傳承路徑，才能達到節稅、保值與家族和睦的多贏局面。
