陸今年房市 可望前低後高

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工商時報 楊晴安/綜合報導

大陸穩房市政策效果逐漸顯現,在2021年上半年高基數影響下,大陸2022年上半年住宅均價預估年減1%。但全年總體房市呈現「前低後高」走勢,業者樂觀預期,下半年房企融資壓力可望漸緩,全年房價預估將年增2%。

路透報導,大陸住建部日前表示,總體延續「三穩」論調,為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用,並強調保障住房的硬性需求,加大保障性租賃住房供給,或將進一步提振行業信心。

大陸統計局數據顯示,1月大陸70個大中城市新建商品住宅價格指數扭轉前三個月跌勢,月增0.1%。但年增率縮窄至2.3%,增幅創2015年12月以來最低。

雖然大陸房地產行業融資壓力目前仍然存在,但多數機構樂觀預估,隨著房地產投資增速回暖以及相關支持政策的進一步深化,下半年大陸房企的融資壓力會有所緩解,系統性債務風險可以避免。

另外,多家機構的預估中值顯示,2022年上半年房地產開發投資預計下降2%,銷售面積年減14%,稍優於三個月前預估的下降3%和下降16%。此外,這兩項目全年年增率預估分別增長1.5%和下降7.5%。

紅塔證券研究所所長李奇霖表示,政策效果從政策端到市場端的傳導具備一定時滯性,預計上半年房價將處於下行周期,下半年房地產市場則會回穩。然而,地產的回暖預期仍具結構性差異,一、二線城市交易活躍度將較高。

值得注意的是,對於房企併購議題,部分機構觀點出現分歧,超過八成預估,近期銀行收併購融資措施已在陸續上路,房企併購進度將在政府引導下加速。

億翰智庫研究總監於小雨則認為,雖然房企的併購貸款不計入「三道紅線」要求,但收購企業或項目的負債不一定不計入,對於有實力進行收併購的房企來說,購入土地相較於收購企業或項目應更具策略價值。